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土地購入！
実家の近くで家建てようか、という話をしていて、たまたま実家へ行ったときにその話をしたら、丁度いい土地があるはずだから見に行ってみろ、と連れられて見にいってきたです。
本当にちょうど条件にあう土地だったんで、買うことは決定。めぐり合わせってのはあるものです。ネゴはうちの親得意ですからまかせまして…（結構安くなった。）
とんとん拍子に契約に。
契約ってなんか不思議なもんで、私の都合悪い日を先方が指定してきたので、親が代理で。別にかまわんのですね。先方も結局代理だったって。
で、どうもこの関連の手続きの仕組みがよくわからないんですが、この日に契約をして、手付けで一割くらいを払う。ネットとか見ると、この時点を「仮契約」と考えてる人の書き込みに注釈を入れる有識者、って構図がいくつか見られまして、契約はこれが本契約。ここから取り消ししたら、結構なペナルティらしい。
それで普通は一ヶ月くらいに残金払う「決済」があって全て終了だそうですが、うちは「農地」だったんで住宅への転用手続きがあってちょっと時間かかっちゃいました。
先方が、代金は現金で欲しいとのことで（支払い方法は売主が選べるってのが普通らしい）、おっかなびっくり束を持っていきました。「権利書と引き渡すのに現金と引き換えじゃないと、確証がないでしょ」という先方の言い分だそうですが、後で立ち会っていただいた司法書士さんに聞くと、金融機関の会議室を借りて、目の前で振込み手続きをして権利書と引き換え、ってのが最近は多いらしいですね。
で、買主は司法書士さんに登録税と手数料を払って登記してもらうわけですが、請求された金額が妙に安い。
「これでいいんですか？」って聞いたら
「大丈夫です。この土地の評価額って全部で一万五千円なんです。」
その何％で計算される登録税がほとんどないわけですね…… 私の予算ではその敷地のほんの何分の一にしか建物たてられないくらいの広さなのに…… 田舎の元農地のお話でした。